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最近，承载着洛龙发展上限希望、关公粉丝、投拓地王预定的【关林片区】控制性详规发布了。

仔细看完关林最新的规划，再对比一下2013年关林片区的控制性详规。

我长叹了一口气：这下子洛龙区的上限彻底一览无余了。

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关林规划新旧版本对比

昨夜，关二爷托梦给我，说他看到关林的新规划后，心情很不淡定，让我讲一讲我的看法。

关林的新规划确实有几点值得说，作为洛南新区可开发的最后一片大体量组团片区，这里的城市更新时刻牵动着地产投拓、关林居民、关公粉丝们的心。

这一次关林片区一共编制了 7380亩，其中未出让的住宅用地约有1400亩。

我们先对比一下2022版本关林片区规划与2013片区规划有何不同，下图黄色为住宅用地，红色为商业用地、商住用地、紫色为教育用地。

看完之后，不知各位感想如何？

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关林片区的未来

粗略一看即可看出：

第一：这次规划对一部分集体转国有性质的土地予以确认，比如刘富村安置房；

也对关林保护范围进行了更明确的定位，即翠云东路以南、关圣街以东、忠义街以西、伊洛路以北。

第二：商业用地对比2013版本有大批次减少，个人感觉整个片区定位有所下调，算是对现实的妥协吧，毕竟今年土拍市场确实一般。

整个关林片区分为6大部分：关圣文化体验核心片区、邻里中心综合商住片区、邻里中心城市更新片区、邻里中心滨河品质居住片区、关圣综合改造片区、关圣邻里中心。

第三：洛龙核心片区的城市C位稳了。

个人认为，目前来看关林对洛龙核心区的威胁几乎没有了。洛龙核心区依旧是洛南一哥，开元湖兴洛湖两侧的房子可能是此片区购房人群的主要选择。

而关林片区的居住用地，大概率会用来出让或安置周边拆迁、棚改的居民。

即使关林片区的综合定位有所下降，但它依旧是洛南城市更新片区中更宜居、更值得购买的区域。

关林的规划既是基于对时代背景的妥协，也是对洛阳这个地级市综合实力的无奈。

有人说，如果不能好好开发关林，就不要开发关林。等有一天，我们有政策了、有资金了、有资源了，再去开发它，你怎么看？

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