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看完关林的规划,洛龙区的上限也就一览无余了

2022-09-29 01:49:36 659

摘要:最近,承载着洛龙发展上限希望、关公粉丝、投拓地王预定的【关林片区】控制性详规发布了。仔细看完关林最新的规划,再对比一下2013年关林片区的控制性详规。我长叹了一口气:这下子洛龙区的上限彻底一览无余了。1关林规划新旧版本对比昨夜,关二爷托梦给...


最近,承载着洛龙发展上限希望、关公粉丝、投拓地王预定的【关林片区】控制性详规发布了。


仔细看完关林最新的规划,再对比一下2013年关林片区的控制性详规。


我长叹了一口气:这下子洛龙区的上限彻底一览无余了。


1

关林规划新旧版本对比

昨夜,关二爷托梦给我,说他看到关林的新规划后,心情很不淡定,让我讲一讲我的看法。


关林的新规划确实有几点值得说,作为洛南新区可开发的最后一片大体量组团片区,这里的城市更新时刻牵动着地产投拓、关林居民、关公粉丝们的心。


这一次关林片区一共编制了 7380亩,其中未出让的住宅用地约有1400亩。


我们先对比一下2022版本关林片区规划与2013片区规划有何不同,下图黄色为住宅用地,红色为商业用地、商住用地、紫色为教育用地。


看完之后,不知各位感想如何?

2

关林片区的未来

粗略一看即可看出:

第一:这次规划对一部分集体转国有性质的土地予以确认,比如刘富村安置房;


也对关林保护范围进行了更明确的定位,即翠云东路以南、关圣街以东、忠义街以西、伊洛路以北。

第二:商业用地对比2013版本有大批次减少,个人感觉整个片区定位有所下调,算是对现实的妥协吧,毕竟今年土拍市场确实一般。

整个关林片区分为6大部分:关圣文化体验核心片区、邻里中心综合商住片区、邻里中心城市更新片区、邻里中心滨河品质居住片区、关圣综合改造片区、关圣邻里中心

第三:洛龙核心片区的城市C位稳了。


个人认为,目前来看关林对洛龙核心区的威胁几乎没有了。洛龙核心区依旧是洛南一哥,开元湖兴洛湖两侧的房子可能是此片区购房人群的主要选择。


而关林片区的居住用地,大概率会用来出让或安置周边拆迁、棚改的居民。

即使关林片区的综合定位有所下降,但它依旧是洛南城市更新片区中更宜居、更值得购买的区域。


关林的规划既是基于对时代背景的妥协,也是对洛阳这个地级市综合实力的无奈。


有人说,如果不能好好开发关林,就不要开发关林。等有一天,我们有政策了、有资金了、有资源了,再去开发它,你怎么看?

END


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