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马尾老城区发展得怎么样了?4个开发商合伙做的项目,靠谱吗?

2022-09-29 01:53:51 1442

摘要:老城区怎么样?近几年的新盘大多集中在主城区,其他区域特别是老城区的项目并不多,一来是热度不够,二来是去化有一定难度。但老城区的人口还在,以马尾为例,前几年正荣和融创、阳光城、大东海,就在马尾老城区开发了一个楼盘——望海潮。其中,正荣持股比例...

老城区怎么样?

近几年的新盘大多集中在主城区,其他区域特别是老城区的项目并不多,一来是热度不够,二来是去化有一定难度。

但老城区的人口还在,以马尾为例,前几年正荣和融创、阳光城、大东海,就在马尾老城区开发了一个楼盘——望海潮。

其中,正荣持股比例最大,占比26.5%。

融创、阳光城、大东海各占比24.5%。正荣、阳光城、大东海都是闽系民企,福州人民眼里的“老熟人”了。

老城区的魅力,风景也不错

望海潮位于马尾老城区,马尾老城区经过多年发展,已经极为成熟。望海潮周边的商业配套较多,虽规模均不大,满足基本的消费还是没有问题的。

望海潮西侧还有着风景秀丽的天马山,东侧是波澜壮阔的闽江,南侧是船政文化景区,休闲配套极为亮眼。

不过,马尾老城区由于远离福州核心主城区,发展受到掣肘,未来潜力不大。望海潮是板块内难得的新房,也是纯商房,规划了人车分流和精致的景观设计,加上蓝灰色LOW-E玻璃外立面,周边竞品均黯然失色。

难得的是,望海潮的价格相比周边的老旧小区相差不大,性价比极高。如果是意向马尾老城区的购房人,望海潮是一个极佳的选择。

两个小缺点

a.周边无大型商业配套,难以满足高端消费需求

望海潮周边虽然有中环广场、亿载金城、正荣财富中心等商业配套,但是规模都不大,只能满足基本的消费需求。如果有更高端的商业需求,即使是最近的马尾快安名城中心,也要接近10公里了。

b.马尾老城区发展空间有限,未来潜力小

所说未来潜力确实存在,但老城区的自身局限也存在,还是需要客观看待

长期来看,有“第二春”的希望

望海潮位于马尾老城区,由于远离福州核心主城区,就业机会少,这里的人口几乎每年都在净流出。

同时由于地形限制,马尾老城区也已基本开发完成,未来很难会有大型配套落地。不过,望海潮距离对岸的三江口并不远,如果三江口未来能发展起来,马尾老城区也许能有“第二春”的机会。

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