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老城区怎么样？

近几年的新盘大多集中在主城区，其他区域特别是老城区的项目并不多，一来是热度不够，二来是去化有一定难度。

但老城区的人口还在，以马尾为例，前几年正荣和融创、阳光城、大东海，就在马尾老城区开发了一个楼盘——望海潮。

其中，正荣持股比例最大，占比26.5%。

融创、阳光城、大东海各占比24.5%。正荣、阳光城、大东海都是闽系民企，福州人民眼里的“老熟人”了。

老城区的魅力，风景也不错

望海潮位于马尾老城区，马尾老城区经过多年发展，已经极为成熟。望海潮周边的商业配套较多，虽规模均不大，满足基本的消费还是没有问题的。

望海潮西侧还有着风景秀丽的天马山，东侧是波澜壮阔的闽江，南侧是船政文化景区，休闲配套极为亮眼。

不过，马尾老城区由于远离福州核心主城区，发展受到掣肘，未来潜力不大。望海潮是板块内难得的新房，也是纯商房，规划了人车分流和精致的景观设计，加上蓝灰色LOW-E玻璃外立面，周边竞品均黯然失色。

难得的是，望海潮的价格相比周边的老旧小区相差不大，性价比极高。如果是意向马尾老城区的购房人，望海潮是一个极佳的选择。

两个小缺点

a.周边无大型商业配套，难以满足高端消费需求

望海潮周边虽然有中环广场、亿载金城、正荣财富中心等商业配套，但是规模都不大，只能满足基本的消费需求。如果有更高端的商业需求，即使是最近的马尾快安名城中心，也要接近10公里了。

b.马尾老城区发展空间有限，未来潜力小

所说未来潜力确实存在，但老城区的自身局限也存在，还是需要客观看待

长期来看，有“第二春”的希望

望海潮位于马尾老城区，由于远离福州核心主城区，就业机会少，这里的人口几乎每年都在净流出。

同时由于地形限制，马尾老城区也已基本开发完成，未来很难会有大型配套落地。不过，望海潮距离对岸的三江口并不远，如果三江口未来能发展起来，马尾老城区也许能有“第二春”的机会。